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MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES DE SISTEMAS DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS



19-02-2013

Hablaremos de los mantenimientos de las instalaciones contra incendios y de la situación que hay actualmente en este mercado.
Resulta que hoy en día el mantenimiento de las instalaciones, se toma como una obligación y no como una precaución y en muchos edificios en los que se alojan muchas personas, tales como centros comerciales, suele ocurrir que no hay responsabilidad a la hora de mantener los sistemas de protección contra incendios operativos para que puedan cumplir su función de aviso y actuación en caso de llegar a ser necesarios.

LO QUE BUSCA EL CLIENTE:
En este mercado como en todos, teniendo en cuenta la situación económica del país, se busca “Lo mas barato” para cumplir con la normativa que nos obliga a tener un contrato de mantenimiento de las instalaciones. Sin embargo a veces debemos preguntarnos:
• ¿Cuando pago este servicio, cual es el trabajo que se debe hacer?
• ¿Realménte estoy pagando lo que me han vendido?
• ¿Se hace realmente el trabajo que se debe hacer a la hora de mantener mis instalaciones?
• ¿Estaré pagando una cuota anual durante años para que alguien ponga una pegatina?

Pues esto son una serie de preguntas que debemos hacernos y es ni mas ni menos porque cuando montamos un negocio y nos vemos obligados a proteger el establecimiento o edificio con costosas instalaciones, debemos preocuparnos porque estas sean útiles durante muchos años y para esto al igual que en un vehículo o cualquier maquinaria, se necesita que se realice un mantenimiento REAL en nuestras instalaciones ya que están compuestas por motores, centralitas electrónicas y mecanismos móviles que requieren engrases y comprobaciones de su correcto funcionamiento.
COSAS QUE PASAN….
En muchas ocasiones, hemos llegado a Hoteles en los que la instalación tenia una edad y se venia manteniendo un contrato con una empresa durante años en la cual se a confiado. La sorpresa a sido que nada funciona y sin embargo los partes de trabajo están firmados y las facturas pagadas.
Esto es algo, que teniendo en cuenta que en un hotel duermen personas de paso que no conocen el edificio, puede llegar a ser muy peligroso ya que en caso de un incendio nos encontramos con la sorpresa de que nada funciona y al tardar demasiado en dar aviso las consecuencias pueden ser muy graves tanto como el coste de vidas humanas.

Desde este Blog, denunciamos esta falta de responsabilidad en los mantenimientos tanto por el cliente final que no mira mas allá del precio como de las empresas que asumen esa responsabilidad por ese precio sabiendo que no se va a hacer ningún trabajo real sobre las instalaciones puesto que no esta pagado.

COMUNIDADES DE PROPIETARIOS
En este mercado ya se ven cosas lamentables y aquí ya hay mas intervinientes entre los propietarios, el administrador y la empresa de mantenimiento suele pasar que los administradores de fincas ya tienen sus empresas de confianza y las comunidades de propietarios es un cliente que podemos definir como “Despistado” es decir, es raro el caso en el que la persona responsable de la comunidad realmente se preocupa por este tema de los sistemas de protección contra incendios.
En este mercado existe un canibalismo que es desproporcionado las empresas aparecen sin ser responsables de las instalaciones y hacen los trabajos antes de la fecha para que cuando llegue el vencimiento real de la empresa responsable ya este trabajo este hecho y así acaparar un cliente sin tan siquiera haberse pactado.

CADA AÑO RETIRAN LOS EXTINTORES…
Suele ser algo habitual que la empresa se lleve los extintores cada año. A continuación explicamos que esto no es necesario ni obligatorio y que según las normativas vigentes los extintores no se recargan cada año como piensa el 90% de los clientes.
En los extintores desde su fecha de fabricación, anualmente se debe realizar:
• Comprobación de peso y presión correcto
• Limpieza
• Comprobación de accesibilidad y visibilidad del mismo
• Comprobación de la señalización.

Para este trabajo no es necesario llevarse los extintores a ninguna parte ya que es algo que se puede hacer in sítu y de este modo se garantiza la permanencia de los mismos equipos en el edificio y al mismo tiempo nos aseguramos que este trabajo se hace.
En los extintores desde su fecha de fabricación, cada cinco años se debe realizar:
• Un retimbrado que es una prueba hidrostática del casco y un cambio del agente extintor ya sea polvo, Gas, o espuma.
Para esto si se deben de retirar los extintores al taller.

DESCARGA DE PROGRAMACION DE CENTRALES DE INCENDIOS:

Es muy habitual en nuevos clientes, llegar a hacer la primera revisión de un sistema de detección de incendios y que la programación existente en la central casi nunca este en poder del cliente. Es más en muchisimas ocasiones, nos comentan que nunca habian visto a su anterior mantenedor conectar un ordenador a la central.

Lo normal y lógico para programar una central es hacer eso es decir, que no es nada extraordinario el descargarse una programación y darle una copia al cliente.

Esto sirve para que en caso de averia en la placa, se disponga de la solución mas rápuda que es pedir una central nueva del mismo modelo o marca y volcarle la programación de la anterior central. En caso de una instalación media- grande, esto es fundamental para que todo el edificio siga protegido y controlado, exactamente igual que antes de la avería.

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